元界地产大起大落：“早年错过了比特币，就不能再错过元界了”

对于上述投资，新世界发展在回应采访时表示，这只是行政总裁郑志刚的个人投资行为，并非新世界集团策划或投资。

据悉，郑志刚将在虚拟土地上展示10家特色企业，包括诊断和基因检测开发商Prenetics、物流独角兽货拉拉、科技配件品牌Casetify等。

一位接近新世界发展的人士告诉记者，郑志刚本人是一个有想法、经验丰富的人，是一个引领潮流的人。 除了购买数字土地的广告效应外，他还可以在虚拟土地上实现他的商业模式探索。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受记者采访时表示，新世界发展将搭乘元宇宙的快车率先进入，未来或将在该市场占据领先地位。 不过，不排除未来越来越多现实生活中的品牌会选择在虚拟空间中寻找展示空间。

不过，尽管彩虹宇宙APP在元宇宙元年大受欢迎，但天下秀似乎避免将其产品与元宇宙联系在一起。 面对突如其来的车流和众人的关注，天下秀并不开心。 在接受《每日经济新闻》记者采访时，第一个解释是“我们只是一个基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

彩虹宇宙APP之所以出圈，很大程度上得益于其去年年底开启的线上限量版虚拟房产预订活动。 记者注册体验了这款产品。 除了时不时遇到卡顿和掉线，虚拟社区的场景设计、社交模式和虚拟角色研发都有些粗糙，而且不涉及当下流行的VR和AR场景或体验，而是虚拟房屋各种类型的并不少见。

不过彩虹宇宙的玩家可不管这些，他们建立了各种交流群。 在其中一个群里，记者不仅发现有玩家用多个手机号注册IP抢占100套公寓，还有玩家花费数万元囤积数十套公寓伺机涨价，转卖他们。 群里基本没有人交流彩虹宇宙的沉浸式社交产品体验，所有的话题都与彩虹宇宙早期为用户免费或低价量化分发的虚拟卖房信息有关。

玩家在群里讨论虚拟房价

“早年怀念比特币，现在不能怀念元界”

“这东西怎么用？有什么用？”

“玩得开心。”

以彩虹宇宙为例，平台共发行35万套虚拟房屋。 有13种房屋。 每种类型的房子都有不同的流通和稀缺性。 房屋等级从高到低分为SSS、SS、S、A。 、B、C级，等级越高越稀有。

周怡兰算是彩虹宇宙“宅游戏”中的佼佼者。 至于为什么进游戏，他说自己也看元界火，于是去百度查了资料，在对比中找到了这款软件。

引发热议的彩虹宇宙新人嘉年华活动页面

其实早期在闲鱼上，除了出售游戏玩家抽取的免费房屋外，还有类似“登录软件需要增强码”的交易，价格从几元到百元不等。 一些卖家利用了不良信息。 新玩家来咨询说自己是新手，他们提供“1000押金教你”的服务。

早期闲鱼活动页面

相较于闲鱼玩家通过游戏的方方面面靠信息不畅来赚钱，周以岚将本可以用于交易的最新信息和充值码免费分享给其他玩家。 巅峰时期，一天就有30多名玩家来找他咨询。

谢晨是周依兰指导选房的众多玩家之一。 谢晨的进入方式，和周依兰的很像。 看到元界房产交易的消息后，他判断这可能是炒作氛围下的一个赚快钱的机会。

谢晨开玩笑说，虽然自己是抱着发财的心态过来的，但也定下了底线，不要投入太多的金钱、时间和精力，主要看运气。

“早年怀念比特币，现在怀念元宇宙了，看不懂，就去吧。” 谢晨早年接触过比特币，但一直没有持续关注。 一直让谢晨觉得自己错失良机，颇为可惜。

谢晨在网上认识了周依兰。 在后者的指导下，谢晨参加了彩虹宇宙APP的内测，连续三天完成了新人嘉年华的任务，得到了一套稀缺度中上的房子，这让谢晨非常开心。

拿到房子，记下号码后，谢晨久久没有登录APP。 对他来说，软件经验并不重要，重要的是他手中的数字地产未来会升值。

彩虹宇宙APP部分卡死页面有时反馈

不过，据周怡兰观察，与一个多月前的火爆相比，随着闲鱼元界地产、彩虹宇宙地产等关键词的下架，市场现在略显平静。 群里的话题也少了很多。 来这里做短线炒作的玩家，大多对支付宝等平台推出的“需要保存半年、两年才能赠送转让的数字藏品”兴趣不大。

在周忆岚接触到的众多玩家中，初级玩家普遍的心态是，彩虹宇宙内测体验虽然槽点满满，但赚点小钱还是值得的。 高峰期的时候，在交流群里，会有人发布房产日常交易的开盘价和收盘价，闲鱼也有专门的虚拟房产交易中介。 当时，这些房产的价格一天比一天高。

与初级选手相比，风险偏好程度更高的赵欣欣似乎有些赌气。

赵欣欣此前3天花费近万元在闲鱼上从一家大中介处购买了30多套虚拟房屋。 “他是个信息不灵通的人，很多中介从他那里买房，我连担保都没有，直接把钱转给他。”

所购房屋的稀缺性不高。 赵欣欣的策略是以量取胜，但对未来的价格走势并没有太多信心。 “我打算先囤起来，看运气能卖出多少，不管盈亏，都只是一次性的事情。” 赵欣欣自嘲，反正她之前在比特币和股票上亏过钱。

英大证券研究所所长李大霄表示，元界是一个新领域、新事物，建议大家看到别人在不知情的情况下购买时不要购买。 过程，不要一时冲动，更不能不了解就盲目跟从。

玩家在群里交流想法

卖IP？ 卖服务？ 卖财产？

对于彩虹宇宙的流量和舆论涌入，天下秀相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时解释称，彩虹宇宙是一款3D虚拟社交产品，并非虚拟宇宙+地产类游戏产品。

至于为什么会有“雨宇宙炒房客”的问题，天秀回答说，更多的是大众误将我们与一些国外的元界游戏产品相提并论。

很多国外的游戏产品都可以通过自己的平台进行交易，甚至发币，但是国内外的政策法规不同，尤其是交易部分，所以我们现在严格按照合规要求，不发币也不支持交易。

“你可以把这些虚拟房子当成一个数字馆藏。到目前为止，每个用户都免费拥有这些数字馆藏。我们没有从中受益，也没有办法直接在系统平台上进行交易。现在我们更多的是说，我们可以送礼。”

对于彩虹宇宙的产品定位和规划，天下秀表示，我们要打造一个开放的内容创作平台，因为我们的底层技术本身就是区块链、分布式存储、分布式计算，它的价值其实是由整个玩家决定的。生态链共建。 未来，任何创作者都将拥有自己的头像，并可以自己访问我们的平台。

至于未来大家比较关心的虹宇宙APP的盈利模式，天下秀表示，未来会在虹宇宙的三维虚拟社交空间中生产内容，比如一套动作、数码插画、原创音乐等，不再限制创作者。 他们不是只靠卖广告赚钱，而是卖自己的知识产权。 在这个过程中，因为需要使用我们的服务器，所以我们以后会收取数据技术服务费，这可能是我们的盈利模式之一。

除了新世界，一些知名房企也开始探索元宇宙，将触角伸向线下。

2021年12月底，大中华国际集团在深圳大中华国际会展广场G层举办“元界潮流IP艺术展”。

《每日经济新闻》记者探访现场发现，面向会展中心地铁出口的主展厅被两部电梯分隔成三个区域。 展会现场展示了深圳人气爆棚的恶魔猫、皮卡丘等IP饰品，同时数码屏上展示了原七七的虚拟主机。 场馆规模比较小，参观展览也不需要太多时间。

线下虚拟宇宙秀IP每次都被记者甄素静拍到

在展会现场，主办方首席运营官银海向记者介绍，除了主展馆，大中华国际会展广场G层目前还有热门网红打卡点。 整体装修比较科幻和未来感。 感觉。 同时，Mytrol数字文创空间交易平台也同步上线。

至于此次展览为何是“元界潮流IP艺术展”以及市场的炒作嫌疑，大中华区块链科技有限公司董事长李卓在接受《经济日报》记者采访时坦言消息》称，大中华集团虽然是一家以地产为主的公司，但一直在尝试多元化布局，从未放弃过各种网点。 我们正在探索元宇宙和房地产的新商业形态。

对于Mytrol平台上线后的市场影响，李卓表示，Mytrol是基于实体的，期待Metaverse。 上线后，Mytrol将专注于提升线下商业收入，赋能商业和地产，一条主线，多条触角。 在市场策略上，探索商业地产与数字艺术互利共赢的新模式。

线下虚拟宇宙秀IP每次都被记者甄素静拍到

对于平台未来几年的营收预期和对集团的贡献，李卓尚未给出明确解释。

对于大中华集团对元宇宙和区块链的探索，李卓认为，与纯科技互联网公司相比，拥有地产和商业板块的地产公司在这方面更有优势。

她分析说，比如在第一阶段，我们会先用文创产品来开拓市场，之后会嫁接很多虚拟产品，然后结合集团现有的地产板块、商业板块，包括一系列外设等，通过嫁接和切入赋能实体板块比特币购买房产，同时，虚拟世界的载体或镜像也能在现实世界中找到。

科瑞科创也表达了同样的看法。

在他们看来，在讨论元宇宙与房地产的联系时，不应该将“元宇宙”与“原宇宙”完全割裂开来。 元界完全可以成为现实世界的“试验场”。

科瑞科创认为，现实中的房地产承载着人类最基本的“衣食住行”。 或许元界的房产才是人类“七情六欲”最好的归宿。 一些在现实世界中成本高昂的交互体验和服务，都可以在虚拟世界中进行尝试，甚至可以将现实世界中的服务延伸到虚拟世界中，成为一种新的商业模式。

是投资风口还是炒作风险？

元界房地产并不便宜。 在 Decentraland 上，一块数字地块以 243 万美元（约合人民币 1552 万元）的高价售出，每平方米约合人民币 2.7 万元。

虽然元宇宙概念的风已经刮到了房地产，但对于这个还很新鲜的事物，业内人士的态度却不尽相同。 有人认为，这是一个新生事物，尚处于起步阶段，需要谨慎对待； 一些人对其发展充满期待，认为它将掀起房地产行业的一场革命； 有网友表示，好久没看到这么纯的泡泡了。

闲鱼已下架彩虹宇宙相关信息

互联网家装龙头企业土巴兔CEO王国斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，装修作为一个非常依赖用户审美、用户体验和空间感的领域，其实有一个在元界应用空间比较大。 作为国内主要的互联网家装平台，土巴兔将密切关注这一领域，保持开放的态度，并从中吸取教训。

不过，相比多元化尝试，现阶段王国斌更倾向于专攻技术行业，强化基本功。 这或许也代表了一些商业领袖对于跨界发展这件事的共同认知。

李国斌说，“作为一个企业的负责人，不要太拘泥于这个概念。因为互联网家装行业本身就有很多矛盾，可以更好地解决。所以我们一直关注一个一方面，注意不要在另一方面。允许自己在大方向上分散过多的能量。

李大笑认为，元界仍是一个处于探索期的新领域，近期的买地买房热潮不会立即影响到真实的地价和房价。 事物的发展是有一个过程的，到了一定阶段国家就会对其有明确的判断。 也许它会保持热度，也许它会在适当的时候被引导。

宋丁表示，目前还看不到太大的影响，但长期来看，不排除房地产行业与元界存在交易关系、经济关系，会逐渐产生更深远的影响。 . 它可能通过这种折射或特殊的系统设置进入虚拟世界，形成虚实结合的模式。 在元界购买房屋和土地，某种程度上可以看作是网络进一步深化和精细化的表现。

某上市地产公司副总裁在接受记者采访时表示，目前还不太了解，但元界地产的炒作可能会分散投资者对房地产行业的注意力、热情和资金，这可能产生不良影响。

在李卓看来，元宇宙是当之无愧的风口，但目前更像是一个“人造”的概念。 其实虚拟土地交易早在2018年就出现了，直到最近几个月搭上了元界的便车，交易量屡屡破纪录，才突然火起来。 或许只有当元宇宙的概念成熟之后，虚拟土地、不动产等虚拟资产的价值才能实现，但这一天何时到来还不得而知，至少现在还不知道。

一家专注于房地产营销的科技公司曾撰文称，元宇宙的概念遇上房地产将大有可为，甚至会掀起一场房地产营销的革命。 他们认为，现在的房企在卖房的时候，普遍需要花大价钱去打造样板间。 房子卖掉后，一般都是直接拆，造成很大的浪费。 销售中心、示范区等不再需要实体。

有区域地产高管表示，之前并没有特别注意深入研究，但从目前的呈现模式来看，与20多年前网络上流行的抢车位种菜游戏非常相似。十年前，除了它是基于一个开放空间中的大量用户。 免费游戏像现在的元宇宙虚拟地产和不动产都声称稀缺性，可以实物交易。

对于大众比较关心的花百万购买虚拟土地和房产是否值得的问题，他继续表示，百万对于普通人来说是一个很大的数字，但是对于高净值人群来说还是企业，不值这个钱。 成本就像普通人花几十上百给游戏充值一样，这个过程也给他们带来了广告效应和知名度。

不过也有网友一针见血地评论说，好久没看到这么纯洁的泡泡了。 资本家不仅牢牢控制着现实世界，现在他们还创造了一个虚拟世界，以极低的成本创造概念。 现实世界的房子收获生命，虚拟世界的房子收获灵魂。

（文中周以兰、赵欣欣、谢晨为化名）

记者手记丨警惕元界“炒房”

从去年下半年开始，“元界”一词开始流行起来，但就在很多人还没有搞清楚它是什么的时候，“元界炒房客”悄然出现了。 低价甚至免费的虚拟房产、虚拟土地被人为抬高价格，衍生出倒卖的产业链。

但实际上，元界的推广应用还处于非常早期的阶段比特币购买房产，包括数字房产在内的数字资产还存在很大的风险，不适合个人盲目投资。 不少参赛玩家都是抱着趁机获利的心态进行投资，看中的是所谓的“升值”空间。

现实中的高房价催生了“房不能炒”，而元宇宙中的“房不能炒”也值得警惕。